ביום 03.04.2025 אושר תיקון 160 לחוק התכנון והבנייה.

התיקון כולל מספר נושאים חשובים, חלקם קודמו ביוזמת אגף יזמות ובנייה, בהם:

1. רשות רישוי ארצית – בעל היתר יכול להגיש לרשות הרישוי הארצית בקשה להיתר הכוללת   80 יח"ד ומעלה בהתאם למועדים שנקבעו בחוק התכנון והבנייה. כעת במסגרת התיקון פעלנו לקיצור לוחות הזמנים: בעל ההיתר יכול להגיש בקשה להיתר לרשות  הרישוי הארצית אם חלפו שישה חודשים (במקום שמונה חודשים), או תשעה חודשים (במקום שניים עשר חודשים) במקרה שהבקשה טעונה אישור מוסד תכנון שאינו רשות רישוי וטרם ניתנה החלטה בבקשה, מהמועד שבו הוגשה (ובמקום "נקלטה") הבקשה להיתר הבנייה ברשות המקומית. נדגיש כי רשות הרישוי הארצית אחראית גם על מתן אישור תחילת עבודות ותעודת גמר.
2. סמכויות תכנון של וועדה מקומית–כאמור, תיקון 134 לחוק במסגרתו צומצם "מוסד ההקלות", השפיע גם על סמכויות הוועדות המקומיות בבואן לאשר תכניות מכוח סעיף 62א(א)(9) לחוק, לפיו לוועדה המקומית נתונה הסמכות לאשר בתכנית כל עניין שניתן לבקשו כהקלה. בתיקון 160 הוסמכו הוועדות המקומיות לאשר בתכנית את העניינים שניתן היה לאשר כהקלה טרם "הצמצום" (בכפוף להוראות החוק) וכן הוסמכו לאשר בתכנית גם את הנושאים הנכללים ב"מנגנון הגמישות" – אותם נושאים שיש בהם סטייה מתכנית אך השפעתם מעטה וזניחה ורשות הרישוי מוסמכת לתת בהם היתר בלא צורך בהליך של הקלה, בהתאם לתקנות החדשות. בנוסף, תוקן גם סעיף 62א(א)(16) לחוק, כך שהוועדה המקומית מוסמכת לאשר בתכנית הגדלה מסוימת בשטח הכולל המותר לבנייה במגרשים המיועדים למגורים בתחום רשות עירונית, בהתאם לתנאים המפורטים בסעיף.  יצוין כי במסגרת תיקון 160 האמור בוצעו עוד מספר תיקונים נקודתיים הנוגעים לסמכותן של הוועדות המקומיות.
3. הקלות מתכנית – כידוע, במסגרת תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה צומצם "מוסד ההקלות", כך שלוועדה המקומית סמכות לאשר הקלה מתכנית במסגרת הליך רישוי רק עפ"י רשימת הנושאים המתוארים בתקנות התכנון והבנייה  (הקלה, שימוש חורג, וסטייה מתכנית), התשפ"ג 2023 במסגרת תיקון 160 לחוק התכנון והבנייה, הוסמכו מחדש הוועדות המקומיות לאשר הקלות בהליך רישוי, כפי שהיה טרם הצמצום לגבי בניינים קיימים שבינתיים הושלמה שמונה שנים או יותר ממועד הגשת הבקשה להקלה (ובכפוף למגבלות נוספות בחוק).

נושאים נוספים שתוקנו במסגרת התיקון:

• רשות רישוי של הוועדה לתשתיות לאומיות
• מרחב תכנון מחוזי – העברת סמכויות רישוי במרחב תכנון מחוזי מרשות רישוי מחוזית לרשות הרישוי הארצית.
• פטור מהיטל השבחה / היטל השבחה מופחת  למתקני אנרגיה מתחדשת

תוכלו לקבל מידע בכפתורים מטה על – 

• הסבר מפורט מאת מנהל התכנון מיום 27.04.25
• נוסח תיקון 160 לחוק התכנון והבנייה.

מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה.