נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התארח בתוכנית "סודות הנדל"ן" ברשת  13 כדי לדבר על השפעת הבחירות הקרובות על שוק הנדל"ן.

תחילה נשאל סרוגו האם השיא השנה בהתחלות הבנייה יביא לשינוי המיוחל. "התשובה היא לא, כי זה עדיין לא מספיק. זאת אומרת, יש עלייה אכן בהתחלות הבנייה, וזה הדבר הטוב היחידי שיש לי להגיד על הממשלה הזאת, שהם הגדילו את התחלות הבנייה. אבל סיומי הבנייה הם אלה שקובעים את הקצב, וגם הכמות עדיין לא מספקת. הדבר השני לגבי ההיצע. היצע הדירות בישראל חייב לעמוד על 100 אלף דירות בשנה. כל עוד זה לא יקרה, המחירים ימשיכו לעלות".

עוד הרחיב, "ההשפעה המכרעת של היעדר הממשלה זה ירידה בקצב התחלות הבנייה, לצערי הרב, אי שימוש בקרקעות ואי מתן פתרונות לרגולציה שמשגעת אותנו. יש שישה חודשים דירות גמורות ומחכות לאישור האכלוס, שישה חודשים שהולכים לאיבוד סתם".

"אנחנו נמצאים פה במשבר תשתיות חמור. מדינת ישראל לא משקיעה מספיק בתשתיות. למשל פה בעיר, איפה שאנחנו מצטלמים היום, הרצליה – יש כבר משבר עמוק, לא יוצאים מחירים בגלל מכון טיהור שחסר כאן. ביוב. ולכן כל עוד הממשלה לא תכפיל את היקף ההשקעה שלה בתשתיות כמו מדינות ה-OECD, ששם ההשקעה בתשתיות היא שבעה אחוז מהתוצר, אצלנו זה 3.9. ולכן חייבים להשקיע בתשתיות, צריכים לעודד את קבלני התשתיות. היום קבלני התשתיות נרמסים תחת הממשלה, שלא משלמת להם התייקרויות, ואנחנו מקטינים את כושר הביצוע של קבלני ישראל ביכולת שלהם לבנות תשתיות, וזה חמור מאוד. זה חייב להשתנות".

על חלופת שקד הוא אמר, "חלופת שקד עברה, מחכים כרגע להארכת תמריצי המס, הארכת הפטורים, וזה לא קורה. בפוליטיקה הישראלית החליטו שזה בהסכמה יאושר. בינתיים אישרו את זה רק לקריאה ראשונה ולא לקריאה שנייה ושלישית".

"התוכניות הללו הן בסך הכול דיור בר השגה. זה לקחת חבר'ה צעירים – 20 אלף, 30 אלף – לתת להם אפשרות לרכוש דירה. לא זה מה שיפתור את משבר הדיור. אני שמעתי את אלקין אומר שהשנה יהיו 30 אלף הגרלות של דירות בהנחה. אוקיי, בוא נניח, בינתיים עשו 15, נניח עד סוף השנה עוד 15 – 30. אבל השנה הצטרפו 50 אלף זכאים נוספים. אז לכן, אוקיי, נתת 30, אבל הגירעון גדל ב-20. זאת אומרת, מ-120 אלף גדלנו ל-140 אלף. לא זה מה שיפתור. אנחנו הצענו לממשלה ממש לפני נפילתה תוכנית של עסקת חבילה בין הקבלנים לבין הרשויות המקומיות לבין הממשלה. עסקת חבילה כמו שעשו ב-1984, שבלמו והורידו את האינפלציה מ-400 אחוז למספר חד-ספרתי. ומה אנחנו מציעים? אנחנו מוכנים, הקבלנים יתרמו את שלהם בזה שיקפיאו את מחירי הדירות. הממשלה תשווק לקבלנים קרקע ל-300 אלף דירות. לא מעלה הרבה במחיר, אלא במחירי קרקע של 2019 ולפני העלייה הגדולה של הקרקע שתדלקה את המחירים. הרשויות יתחייבו להוציא לנו היתרי בנייה וטופסי 4. תוך עשרה חודשים היתר ותוך חודשיים טופס 4, והמדינה תשלם לרשויות המקומיות 50 אלף שקל על כל היתר לדירה על מנת שיבנו יותר תשתיות וישפרו את השוטף. שיעשו את עסקת החבילה הזאת, זה גיים צ'יינג'ר".

"שיטת המכרז תשתנה. לא למרבה במחיר. ישווקו את הקרקעות במחירי 2019 דרך הגרלות או דרך הקצאות. אנחנו בנינו ב-1992-93 100 אלף דירות כל שנה. כשאריק שרון היה שר השיכון הוא בא ואמר 'רבותיי, מה חסר לכם? אשראי – תיקחו. עובדים – תקבלו. התחייבות רכישה. המדינה באה ואמרה לקבלנים 'מה שלא תצליחו למכור המדינה תקנה. מה קרה בפועל? המדינה לא הייתה צריכה לקנות אפילו דירה אחת"

לצפייה בקטע המלא –